旧楼加装电梯解决方案(广州市)

  • 发布时间:2016-11-18
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 一、本项目的宗旨:改善生活质量,提升物业价值。  随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋,也是政府倡导和鼓励的民生工程,为此,省政府和市政府相继出台了相关政策文件。  目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛的支持,?#28909;?#30005;梯迟早要装,当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观的增?#36947;?#30410;。二?#22336;?#20135;交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1.2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元,升值13万元,十倍的投资回报率!在目前高通胀的时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯是现代生活的基本需要。    

二、加装电梯流程及周期  加装电梯的?#20013;土?#31243;?#36127;?#21644;房地产开发一样繁琐,首先是业主内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作;接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收?#20013;?#36824;有建筑工程的监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监?#32440;邮?#30005;梯维保的培训学习?  为了顺利解决上述一系?#26032;?#28902;事情,明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 

三、售后服务  尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济?#35270;茫?#20415;于售后服务。   

四、电梯井道式样选择  1、?#32440;?#28151;凝土井道 2、?#32440;?#26500;井道  3、?#32440;?#26500;观光井道 4、?#32440;?#28151;凝土观光井道

五、结构改造  推荐方案:?#32440;?#28151;凝土观光井道 优点:  1、不影响楼梯及周边业主的采光条件  2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附图)



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